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资深中介透露 打死也不要买这几种小区否则后患无穷

来源:互联网

时间:2018/03/20

浏览量:1187

大家都知道,买二手房有二手房的好处和讲究,二手房本身房屋质量可知、园区规划已成,但是我们在买二手房的过程中,也就是这些已知的条件更不能忽略,需要我们用心考察。



哪些住宅小区不能买

1、入住率太低

我们买房的时候大多数是期房,不能预知交房之后的情况,但如果是接手二手房屋,那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区,这类小区的房很多,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,连房价也会受到影响。

2、大型小区住户太多

虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障,但如果开发商的楼盘太多,整个小区住户太多,很容易出现门禁不够森严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。另外,多拼格局规划的大楼也好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全。

3、烂尾房

没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设,由于各种原因由其他开发商接手,这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后,房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况,虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作,可是当你入住后就发现那只不过是假象。

4、无业主委员会

如果一个小区没有成立业主委员会,那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障,小区若没有正常运作的业主委员会,不只会影响房价,还会造成生活不便,影响居家品质,有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯,导致老旧电梯常常故障,让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

怎样判断住宅小区的好坏

1、配套设施很重要

购房者应当考察小区的配套服务,如小区大楼的出入口是否有管理员,地下道车库有无独立出入口,这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题,不容忽视。

2、楼梯间、邻居门口

买房前一定要去看楼梯间,因为通过楼梯间,可以观察邻居有无公德心,还记得要观察公布栏,小区公布栏可以告诉你,你的邻居财力状况有无问题,业主委员会有无顺利运作等信息。

友善的小区住起来一定会比较好,民众还可以利用上下班时间观察,小区间住户有无互动就知道,邻里关系如何。购房者可以先和小区住户询问,如果邻居都很亲切愿意打招呼,小区住户会比较和乐融融,如果爱理不理,居民都没有互动,显示小区互动不会太好,就可能要注意。

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