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任志强:政府信誉在给做担保,就可以拼命地买房

来源:互联网

时间:2017/09/05

浏览量:10558

自从微博账号被“上交国家”之后,大炮任志强无法像之前那么活泼了,我们偶尔见到他的最新言辞都是在一些会议或论坛上。8月23日,在我国金融博物馆书院第71期读书会上,任志强共享“金融与房地产的稳定发展”的一些最新理念。这次看到他满头白发,让许多人感慨不已,不知道他是一夜白头仍是之前是染的黑发。

这里先提炼几个他的观念——

- 我国房地产没有泡沫,“只需政府诺言没出问题,你们就能够拼命地买房,由于政府诺言在给你们做担保。”

- 谁胆大谁能挣钱,如果政府不改动信誉和根底条件的话,金融特点是不会改动的。

- (房价)肯定不能用均匀数,特别不能单独用商场价格去考虑。

- 要想实施房产税,最少应该把从曩昔房地产税中剥离出来的4-5种税先撤销,为什么物业费不叫房地产税,就是想逃避曩昔从房地产税中剥离出来的好几个税种。笔者认为,人活着就得为了点什么,但大多数人却是被迫为了房子退让了人生。出资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经历的人取得更多金钱,有金钱的人取得更多经历的当地。给我们的提议是:如果你在股市没赚到钱,肯定是由于你没有一套好的办法。其实只需有了好办法,在股市挣钱是件很轻松的事!我花了10年的时刻,我总结了一套挑选涨停股的办法,我称之为《三把斧选股神奇战法》,准确率高达93.5%,如果你想学,读者能够到微信【hqg992】上来全部无偿领走,信任我的实力!

- 我们不必关怀房地产税什么时分出台,只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时分撤销,那儿撤销了这边就要收了,那儿如果不撤销,再怎样嚷嚷房地产税也出不了台。

以下是任志强在读书会上共享的中心观念,由微信大众号“每天学点经济学”收拾。

房地产没有泡沫

日本呈现房地产泡沫,是大部分银行倒了,国家遭到很大丢失,许多老百姓房子还不起贷了,可是没看到多少地产商倒了。

我们看看2008年之后美国呈现的金融危机,许多银行不行了,许多老百姓还不上借款了,我看我国不会呈现这种状况。

我国的状况比较特别,由于美国、日本大部分归于低首付或零首付,许多人买房子是由于能够冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实践本金部分,我国你们都说房地产泡沫可能呈现,我们假定可能呈现,会呈现什么状况呢?

银行会由于个人信贷而倒台吗?我们个人住所用住所基金担保,会说房子我们不要了吗?

只需有政府诺言做担保,拼命去买房吧

只需政府诺言没出问题,你们就能够拼命地买房,由于政府诺言在给你们做担保。

虽然政府诺言和商场条件之间做了一部分调整,可是从本年开端建共有产权房,多少年能建到百分之多少啊。

在现有住所这么大比重范围内,多少年才干完成在商场上占有必定的统治位置或者是独占位置吗?我估量5年达不到2%,10年达不到5%,你们不信试试看。

谁胆子大谁挣钱,房子金融特点不变

新加坡人把数字搞得很清楚,但他是按新币核算的,我们是按人民币核算的,从现在来看,新加坡的房价每平米和厦门的房价比较,除了一个货币值以外,可能仍是新加坡的贵一些。

新加坡的组屋可能和厦门现在的房价差不多,而不是说他的产品房价格和厦门差不多。

我觉得他们现已把金融和房地产的问题说得很清楚了,谁胆大谁能挣钱,如果政府不改动信誉和根底条件的话,金融特点是不会改动的。

只需用均匀数去预算商场都是错的

你们方才说了新加坡房价,纽约房价,和各地的房价,你们查过没有,他们的房价用的中位数,只有我国用的是均匀数。

也就是说,他们的政府只管中位数以下的房子,由于中位数以下的房子是和老百姓也就是以住为主的人相关的,中位数价格以上的房子和一般老百姓不要紧,那都是有钱人的奢侈品。

不能和贫民的住所搁在一同去均匀,然后发布一个均匀数,这是一个过错的概念,只需你用均匀数去做概念,基本上都是错的。

方才问了一圈租金,我通知你,我国如果核算租金回报率,大约均匀在200%-300%,你们听了觉得很吓人吧?

如果我们用均匀房价和商场均匀租金去核算,那么你是用产品房的部分去核算的租金回报率,大约均匀1.5%-3.5%,可是我为什么说我们我国的租金回报率是200%-300%,是由于我们大约有60%的是自建房和福利住所,包含之前的房改房。

房改房均匀价格在北京1430块钱一平,再扣除工龄,大均匀750块钱一平,60平米的房子,42000块钱一平,现在一个月租金6000块钱。

也就是说一年的回报率高于一切的购房本钱,所以如果把这些房改房和旧房的租赁价格回报率和产品房均匀下来,均匀回报率有200%-300%。

这也是由于有这部分贱价的房子提供贱价的租金,才导致我们产品房价的高价房租,除了那些奢侈品消费以外,一般人给的租金很低。

肯定不能用均匀数,特别不能单独用商场价格去考虑。我们都知道北京上海是最兴旺的城市之一,你们知道上海的户均面积在全国排第几吗?均匀66平,在全国排倒数第五。

反而那些村镇,特别是三四线城市的住所户均面积远远大于国家标准,到了90-110平,美国均匀247平,澳大利亚最大,户均面积253平,上海和国际水平相差很远。

你们不要认为看见我国高楼大厦都很好,还有许多破当地,上海大约还有500多万套鸽子笼,没有厨房、厕所,因而当你用均匀数去评论问题的时分,通常会犯过错。

如果不撤销这几个税种,再怎样嚷嚷房产税也不会出台

美国的房地产税最高的是纽约,大约6%,911之前大约2%不到,由于911提到了4%,后来又提到了6%,可是纽约房价也是美国最高的,从美国开端征收房地产税,如果房价指数为100的话,现在大约是312,房产税对按捺房价没有任何效果。

我国有没有房产税?有,1951年的时分,内政部下达了一个实施房产税的指令,这个指令到文革以后,到1986年又从头做了一次修正,叫做我们现在履行的暂行条例。

这个暂行条例上,对居民住所免征房产税,而不是说我国没有房地产税,他们说的仅仅对住所部分我国不必收。

可是我国的房价不但仅仅住所的房价,其他的房子也叫房价,由于你在土地拍卖的时分有工业土地,有归纳用地,有商业,有住所,它都叫房价的部分。仅仅对住所部分没有收房地产税,可是我们不供认他没有收房地产税,是由于从1951年的房产税做了四次剥离。

第一次剥离大约是1954-1956年期间,有了工商税,这个之前是没有工商税的,工商税是从房地产税中剥离出来的一种税;

第二个剥离是教育附加和城市保护工作税,也是从原有的房地产税中剥离出来的;

第三个是我们后来添加的土地使用税以及耕地占用费,这两项也是。

换句话说,要想实施房产税,最少应该把从曩昔房地产税中剥离出来的4-5种税先撤销,为什么物业费不叫房地产税,就是想逃避曩昔从房地产税中剥离出来的好几个税种。

因而,我们不必关怀房地产税什么时分出台,只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时分撤销,那儿撤销了这边就要收了,那儿如果不撤销,再怎样嚷嚷房地产税也出不了台。

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